|
 |
JURISPRUDENCE
________________________________________________________________
ENTREPRISES - SERVICES - FOURNITURES - SENTENCES
ARBITRALES
Sentence du 14 mai 2007
Audience du 10 mai 2007
G / D
1.
Gelet op het verzoek tot
arbitrage ingediend door eisende partij in de
Nederlandse landstaal op (...) april
2007;
2.
Gelet op de
arbitrageclausule voorkomende in de bemiddelingsopdracht,
genaamd “Opdracht voor de verkoop
van een onroerend goed” afgesloten
tussen
partijen op (...) 2006;
3.
Gelet op de oproeping
door
de arbiter op (...) 2007 voor de zitting van (...) 2007;
(...)
1)
Voorwerp van het arbitrageverzoek.
Overwegende dat de vordering van eiser ertoe
strekt verweerster te horen veroordelen tot de som van (...) €, te
vermeerderen met de intresten en
een rechtsplegingsvergoeding;
Dat verweerster bij aangetekend schrijven dd.
(...) 2007 gericht aan de Kamer voor Arbitrage en Bemiddeling, heeft
gemeld de
mening te zijn toegedaan
dat de Kamer niet bevoegd is, omdat haar ex-man niet
zijn akkoord heeft gegeven aan eiser tot verkoop en derhalve de
overeenkomst
niet heeft ondertekend;
Dat verweerster evenwel niet ter zitting
verschijnt teneinde haar verweer te staven;
2) Feiten.
1.
Overwegende dat de
overeenkomst afgesloten op (...) 2006 tussen eiser en verweerster
voorziet:
“De verkoper, eigenaar van
het onroerend goed, geeft aan
de makelaar , die aanvaardt, de opdracht om voor haar en in haar naam
kopers
te
zoeken voor volgende onroerend goed…”
Dat onderaan de overeenkomst
wordt voorzien dat het contract aanvangt op (...) 2007;
Dat als gevraagde verkoopprijs
het bedrag van (...) € werd ingevuld;
Dat de opdracht werd verleend
voor een duur van 6 maanden, telkens stilzwijgend verlengd voor een
duur van 1
maand, indien zij door één van
de partijen mits inachtneming van een
opzegtermijn van één maand per aangetekend schrijven niet
werd opgezegd;
Dat de overeenkomst een commissie
voorziet gelijk aan (...) % op de verkoopprijs;
Dat verder nog wordt voorzien dat
als één van de partijen het te verkopen onroerend goed
tijdens de termijn van
de opdracht niet verder wenst te verkopen,
hij zich ertoe verbindt de andere
partij schadeloos te stellen en deze de helft van het commissieloon op
de
voorgestelde verkoopprijs te betalen;
2. Overwegende dat bij schrijven van (...) 2007, verweerster aan
eiser heeft gemeld dat de mede-eigenaar van haar woning,
zijnde dhr. (...) (ex-echtgenoot verweerster), niet akkoord gaat met de
tekoopstelling via het kantoor van eiser, en daar laatstgenoemde
niet zou beschikken over een geldige overeenkomst, hem verzoekt de
publiciteit inzake de woning kosteloos stop te zetten;
Dat eiser zich bij
schrijven van (...) 2007 heeft verzet tegen
voormelde stellingname en argumenteert dat voor de ondertekening van de
makelaarsopdracht
geen toestemming van beide echtgenoten nodig is, zodat
bij
vroegtijdige opzegging de voorziene ½ van het commissieloon,
zijnde terzake (...) €, verschuldigd is;
Dat in de daaropvolgende
briefwisseling
tussen partijen geen
overeenstemming tussen partijen kon worden bekomen;
3. Overwegende dat uit de
uitprint van
het internet blijkt dat op (...) 2007 de woning opnieuw te koop wordt
aangeboden, thans door een andere
makelaar,
zijnde (....) genaamd;
Dat dergelijke
overeenkomst perfect geldig kan worden afgesloten door
één mede-eigenaar, of
zoals in casu één
der echtgenoten-mede-eigenaars;
Dat verweerster de opdracht aan eiser tot het
zoeken van
kandidaat-kopers en het voorafgaandelijk werk met het oog op het
sluiten van de
verkoopsovereenkomst door de eigenaars heeft gegeven, doch niet tot het
daadwerkelijk afsluiten van een verkoopsovereenkomst zelf;
Dat artikel 215 BW derhalve
dienaangaande niet van toepassing is;
Dat huidige arbitrage-instantie dan ook
bevoegd is om uitspraak te doen
in onderhavig geschil en dat verweerster volledig gebonden is door
de door haar
op (...) 2006 afgesloten overeenkomst en de erin voorzien
verbintenissen;
Dat
verweerster met haar schrijven van (...) 2007 aan eiser heeft
laten verstaan het onroerend goed niet meer te willen verkopen
via zijn
kantoor;
Dat de voorziene schadeloosstelling
gelijk aan (...) dan ook door verweerster verschuldigd is;
Dat niettegenstaande deze forfaitaire
schadevergoeding, eiser nog een
hele reeks aan bewijsstukken en facturen aanbrengt waaruit niet alleen
de
reeds
door hem verrichtte prestaties, maar ook de door hem gedragen kosten
blijken;
Dat de houding van verweerster dan ook
geenszins gerechtvaardigd
voorkomt, destemeer gezien zij korte tijd na de vroegtijdige
stopzetting/opzegging
van de overeenkomst, hetzelfde goed opnieuw te koop heeft
aangeboden via een andere makelaar ;
Dat voormelde schadevergoeding dient te
worden vermeerderd met de
gerechtelijke intresten aan de wettelijke intrestvoet
vanaf datum van
aanhangigmaking van huidig arbitragegeschil, zijnde (...) ;
Overwegende dat ingevolge de gegrondheid
van de vordering van eiseres,
verweerster gehouden is tot de kosten van arbitrage,
(...), alsmede een
rechtsplegingsvergoeding gelijk aan (...) €;
(...)
- Verklaart de vordering van
eiseres ontvankelijk en gegrond;
-
Veroordeelt verweerster
tot
de som van (...), te vermeerderen met de gerechtelijke intresten aan de
wettelijke intrestvoet vanaf (...), alsmede tot
de arbitragekosten (...) en
de rechtsplegingvergoeding gelijk aan (...);
----------------------------------------------------
|
|
|
